買房出租跟買房自住差在哪裡?你一定要知道的房產觀念，窮人跟富人的想法差距在這裡!

想要買房來出租，創造自己的被動收入?

台灣人的觀念裡面，『有土斯有財』這句話一定常常聽到，也是普遍台灣人的認知，但是房地產真的好嗎?如果想要將資產配置在房地產，要將房地產當作一種投資商品。投入現金，幫你創造利潤，之後售出賺取價差，類似買賣好的股票的概念。

而不是只要買房子，不用管他用途，就能萬事大吉。這系列的文章會分享我在部落格內，鹹魚哥本身有收租的房地產有兩間，將自己的經驗拿上來分享。

延伸閱讀-『新手理財須知』。

『新手二房東注意事項』。

買房現象。

所有精通房地產的高手，看過的房屋應該也有上百間，這是必備流程。再開始買房子之前，我要說一個現象，出現在你我的周遭。

大概在26-30歲左右，新鮮人開始買房，本身沒有房子，買了以後自住，不論買貴買便宜，大概存下來的現金都會在這花完，從而開始你的貸款人生。『內政部實價登入』可以看到近幾年來，兩房的成交很火熱，其他的交易量相當少。基本上，如果人生軌跡這樣走，你跟老婆的薪水加起來只有6-7萬左右，你想要財務自由，是相當困難的。

普通人第一個財務錯誤。

首先，我要問一個問題，你沒有房子，還在租屋，你應該要先買房自住，還是買房收租?當然是買房收租，為什麼?我下面解釋給你聽。

先不論買貴還是撿到便宜，就算你剛好買在市價。你本來要租屋，你買的房子如果是自己住的話，你就變成負債，你自己享受了租金，是花掉，你等於只擁有房子原本的價值，還要付出貸款的利息。如果你是出租，不論租金是否有大於房貸。

你都擁有房子原本的價值+租金收益。

房貸1萬，自住繳進去變成你的資產(房子本身的價值)約8500元，利息1500元。房貸1萬，出租7000元，本身資產8500元+7000元租金，你一樣是繳1萬，付利息1500元。你的財富比自住的多了7000元。

窮人跟富人的想法差別，就在這裡。

你可能會跟我說，有要結婚，或是家庭需求等等，那其實都是你的理由，你還沒買房前如何，就照舊就好。能住家裡就住家裡，能住公司就住公司，趁早吃苦，就越早財務自由。女方家長說要買房才能結婚，爸媽希望住一起等等。

資本主義灌輸給你的錯誤概念，這就是你窮人的原因。

買房子自住是奢侈品，出租是投資的概念。

真的一定要買房自己住嗎?

真的一定要買房自己住嗎?

真的一定要買房自己住嗎?

你真的已經盡了全力?非買房自住?還是只是為了更舒適的享受，大部分的人，只是為了更舒適的享受而已。你已經是條鹹魚了，還要多久才能翻身?

棉花糖理論。

你兒子跟你一樣，還要100%靠自己努力?美國史丹佛大學教授沃爾特∙米歇爾早在1970年代進行一項實驗，讓小孩子單獨留在房間內。給他一塊好看又好吃棉花糖，告訴他自己要先離開15分鐘，如果孩子在這段時間裡沒有把棉花糖吃掉，就可以再得到一塊棉花糖。 

實驗結束後持續追蹤受測者，40年後，發現當初能夠忍住不吃棉花糖的孩子，日後無論是在學業、經濟與人際關係上的成就都比較高，相對不忍耐的孩子則是呈現相反的對比。雖然社會上的情況不能完全比照實驗室，妳忍住不吃棉花糖，不一定會有兩塊棉花糖可以吃。但是你把打電動，看韓劇的時間省下來，研究自己有興趣的技能。

你的付出總會有回報的。

財富累積速度。

買房自住，跟買房出租的財富差距速度，是相當驚人的，一個是立即創造出正向循環，另一個是負債循環，一個是自己買名貴車來開的奢侈概念，一個是購買資產幫你創造收益，收的房租就是他幫你打工的概念。

比較的時間越長，雙方的財富差距就越大。

有錢人都是貪婪、吝嗇、不幸福的?

常常在新聞媒體、電影裡面看到，有錢人都是大賺黑心錢，為富不仁，彷彿要當有錢人心就要黑。那是媒體希望你看到的，他知道人們會有仇富心態，就是喜歡看到有錢人犯道德錯誤，像是開跑車撞到老太太，或是等等誇張的社會新聞。每天那麼多件車禍，為何偏偏要報導這件，這是記者的悲哀，寫有意義的沒人看，只好寫人們想看的。或是電影情節需要，電影當然要符合大眾口味需求，票房才會好，實際上，窮人出車禍也會肇事逃驗。把窮人跟富人一起比較，搞不好富人肇逃的比例還比較低。

有錢不等於你是壞人，不要把變成有錢當作一件壞事。

為什麼我想要說這件事，因為時常講到理財這個概念，就會聽到『錢夠用就好』、『我把小孩養大就好』、『我不想做我不想做的事』、『人要懂得知足』。

這些理由後面的原因，追蹤下去有時候會聽到的原因，下意識是變有錢會變成壞人，需要做違背良心的事物。我聽到大翻白眼，變成有錢一定昧著自己良心?

尼可拉斯凱吉所主演的一部電影『扭轉奇蹟』。講述的就是幸福就一定要過得剛好沒錢，但是兩人相愛就是幸福。有錢就是生活空虛，每天為自己財富奔波，有如行屍走肉。

我就覺得有事，幸福跟有錢會衝突?

根本是拿來取悅一般大眾老百姓，因為大部分的人是沒錢的，就是見不得別人有錢又幸福。不要被社會想要給你灌輸的概念影響，一個人的好壞要自己去判斷，通常能成功的人，都是會努力提升自我價值的人，你覺得努力向上的人，不值得擁有美好幸福的生活?

不要再被社會新聞、社會資本主義影響，要獨立思考，有自己的判斷力!

頭等艙跟經濟艙的差別?

有篇美國的報導是這樣寫的，空服員發現頭等艙跟商務艙的旅客，在候機室的時候通常在看書。經濟艙的通常在玩手機、看娛樂雜誌，頭等艙的在看書，或是用電腦學習技能。

這些貧富差距，就是從小地方一步一步累積起來。

『你沒錢是你自己決定的，改變自己從當下開始。』-鹹魚哥

總結。

當然不是只有買房這個投資選項，股票、創業、太多投資標的可以選擇，只要你認真做研究，都是可以投資的。想分享的是，買房自住就是一般人會想做的事情，也是一般人會犯的財務陷阱。

看看你的周圍，是不是許多人在27-28歲，就買了個房子，開始他的貸款人生，自己住還覺得自己頗有成就。然後平常就聽到他在抱怨，錢不夠用，小孩要繳學費，是不是該找第2份兼差。可能我講述得有點誇張，沒那麼絕對的黑白分明。

但是想要分享給你們，讓還沒買房的你，少犯點人生財務的重大錯誤。

買下去自己住，你可能要延遲10年才能財務自由。

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