黑心建商是什麼?新手買房注意事項，分辨黑心建商的三種方法，讓你輕鬆打槍黑心建案!

『一生一定要擁有一間夢想中的房子』、『捷運生活圈』、『租不如買』等等，這些都是平常在路上會看到的房仲廣告標語。這些都是在勸人買房的話術，有些不良房仲會無所不用其極的想辦法讓你掏錢出來買房子，我已經在前面的文章講述『買房自住跟買房出租的差別』。

講述『買房自住』如不是逼不得已，是個影響人生的重大理財錯誤。

但總有些朋友因家庭因素會逼不得已要買房自住，或是你打算『買房來收租』，都會跟建商或是房仲業者打到交道。買房動輒4-5百萬起跳，人生哪有幾個4-5百萬，大家都是辛辛苦苦一分錢慢慢將薪水存下來，當然要好好規劃，避免被不良建商欺騙，這邊能提供3個方法及相關資源來避免遇到黑心建商。

黑心建商是什麼?

不是建築物有問題就斷定是黑心建商，風評好的建商有時房子也會出問題，重點是發生問題了，建商的後續處理態度跟方式。

黑心建商是指問題發生了，不處理或是冷處理，或態度惡劣跟你打官司，就是為了賺錢而不擇手段的建商。風評好的建商，自家產品出了問題，會將問題負責到底，給買方一個負責任的交代。

沒有售後服務、永續經營、責任心的黑心建商。

如何避開黑心建商的3大方法

• 一案建商
• 醜聞建商
• 不公合約

一案建商

• 沒有過去作品
• 沒有自身的官網
• 資本額小
• 『京城建設』查詢示範

沒有過去作品

所謂的一案建商，就是你去Google他的資料，沒有任何的前例的建商，這就要有所警覺，可能是之前的建案已經把名子搞臭，所以將公司換個名子在繼續騙下一個受害者。

沒有自身官網

沒有自己官網的建商，用來輔助判斷這個建商有沒有打算永續經營，如果建商有自己的官網，表示在意自己產品形象，沒有的話，就要小心撈一票就走的建商。

資本額小

若建設公司資本額只有幾百萬，就要擔心後續是否會有資金不足的疑慮，簡單來說，出了問題，他最多只願意賠償幾百萬，當賠償的錢超出他的資本額，他有機會直接放棄處理。請不要在網上直接打他的建設公司名子查詢他的資本額，那可能不是最新資訊，請利用『經濟部商業司商工登記公示資料查詢服務』，才可以查出最新資料。

『京城建設』查詢示範

查查你心目中的黑心跟風評好的建商，立馬就知道。『經濟部商業司商工登記公示資料查詢服務』，輸入關鍵字或統一編號，能看到公司的負責人、資本額、登記地址等相關資料。這邊以『京城建設』集團舉例，我在網站上直接輸入『京城建設』，就可以看到他的資本額45億，那做不好賠償你也有個45億打底，至少有錢賠的概念。

那接下來至Google上搜尋『京城建設官網』，有看到有個大型官網，到網站遊覽大概，確認一下不是隨便做的官網。

P.S沒有幫他打廣告，剛好知道這個建設公司的名子，作個示範查查看。

房地產消費糾紛來源主要為建商及仲介業，根據『內政部不動產資訊平台』的統計案例，基本上大概有問題的都是經由這兩個管道賣出的。

醜聞建商(曾與住戶發生糾紛的建商)

• 用正確的詞彙搜尋
• 加入正確的相關社團詢問

用正確的詞彙搜尋

在你看到你喜歡的房子時，先別衝動，也別讓代銷或是不良房仲用各種話術套你，拿起你的手機，『Google』一下，看是否有與之前住戶發生糾紛，處理的態度是怎麼樣?

怎麼查詢呢?請善用Google『建商的名子』+『房屋問題』。

鹹魚哥試過一個風評極差的建商名稱，直接打建商名稱是查不到的，只會顯示正面資訊。你需要打『建商的名子』+『房屋問題』，舉例『鹹魚建設』+『黑心建商』或是『鹹魚建設』+『房屋漏水』這樣才會搜尋到相關醜聞。

P.S沒辦法示範風評不好的建商，小弟我也怕被黑心建商告，想知道黑心建商名單，看下去就知道了。

加入正確的相關社團詢問

找不新聞?

畢竟大品牌的建商律師團不是吃素的，一般人發表文章可能會被告，看我在這邊扭扭捏捏不敢直接公布名單就知道，我有多害怕。

加上如果買方已經買下去了，他想要找下一個人脫手，他也會知情不報，好可以找到下一個替死鬼，一種抓交替的概念，這種時候就需要到正確、沒有黑心建商跟黑心房仲的社團裡面詢問，千萬別加到房仲社團，你等於衝進鯊魚群，準備被當盤子宰，這邊推薦想要買房的朋友，可至以下FB社團多諮詢。

• 房子賠售就是爽
• Sway房市觀測站
• 我是凶宅!

3個網站站去詢問看看網友，相關的建商或是附近的環境優缺點，社團內都是對於建商及房仲業有所警覺，或是吃過虧的人員來分享相關知識，在上面能夠對於新手買房，能有所幫助。

『房子賠售就是爽』

『房子賠售就是爽』的版主，非常熱心公益的一個人，打擊不良房仲業、抵制不良建商，會有許多主動的打房作為。同時不定期PO有關於房仲業的不良新聞、對於想隱瞞負面新聞的房仲及建商，是大大的剋星。『房子賠售就是爽』社團整理的有糾紛的建商EXCEL檔。

『歷年黑心建商名單』。

這份EXCEL檔，統計了近年發生糾紛且上新聞的建商，裡面不乏大品牌的建商，大家在買房前可以參考，如果有負面報導，買之前還是多考慮、多觀察。可以幫助想買房的朋友對黑心建商有所警覺，以上消息是透過Facebook社團『房子賠售就是爽』眾多網友提供。

如果有受害的苦主，可以在到社團留言，建商名稱+問題建案+問題概述+負面新聞連結(新聞媒體)。舉例:鹹魚建商(建商名稱)+海地居(建案名稱)+房屋漏水建商不處理(問題概述)+新聞連結，基本上只要連結屬實沒問題，有新聞背書社團就會更新EXCEL檔。沒有新聞背書，只有親身經歷的案例，EXCEL不會有，有些苦主怕跟建商打官司就自己吞，但是你到這三個社團爬文及詢問，就會得到相關的資料。

『Sway房市觀測站』(FB粉絲專頁)

Sway房市觀測站的紛絲專頁，一樣是站在打房的前線，內文有許多買房的注意事項提醒、及相關的惡劣建商名單公布等。這位名人甚至針對黑心房仲出了相關書籍，去年登上暢銷排行榜，品質保證，連結放在下面，有興趣的可以去看。

『我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進』

社團名稱比較長，我只打前面4個字，FB上一搜尋就有，點我的連結也可以。社團內蒐集各式各樣的凶宅名單，想知道自己打算買的房子，是不是凶宅，加入社團就可以查詢。

對房子有所疑慮，真的非常推薦你去加入這3個社團。

裡面有許多的達人，會告訴你現在的大概價位應該是多少，有什麼內幕，你要注意的細節。是3個對於有買房需求的朋友，不可或缺的社團。其他買房社團請三思，有可能是房仲的聚集地，進去等著被當肥羊宰。 進去社團看有沒有人來跟你推銷房產就知道，上述的社團裡面不是沒有，但是乾淨多了。

不公合約

有些合約的條款是會讓買方權益受損，簽合約的時候請特別注意。

「如有瑕疵，列入保固責任，得逕行對保並以甲方通知時間交屋」－白話文：叫你交屋就交屋，還沒蓋好你還是得繳貸款。市面上有1／3條約上都有這句話，請不要簽，合約會吃定你。

「買方委託**工程統一施作外推」－建商很聰明，蓋了違建推給買方，到時後拆除大隊來了是你的責任不是建商的責任。

「由乙方出具二十四張支票並分期繳納」－聽說有建商提供低自備款發生的案子，消費者去銀行申請支票但銀行不給支票，險些違約。

「貸款如不足成數，由乙方以現金補足」－白話文：要你直接拿現金出來，拿不出來你違約房子就沒收。

「廣告或平面圖為意象表現，實際以現況為準」－這一條在法律上是無效的，但你可以看出建商試圖造假，有這句話就等同他是「黑心」的。

上述不公合約內容來自Sway房市觀測站，加入社團還可以了解更多。

總結

不管買房子的目的為何?人人都不想買到瑕疵品，畢竟買房的錢都不是小錢，甚至一輩子就買這一次。許多人買房前，沒有做過相關功課，房仲跟你說什麼，你也無從判斷。房仲真心為你想的不是沒有，但你怎麼知道你遇到的是良心房仲?

黑心房仲的負面新聞那麼多，不要讓自己變苦主。

靠自己最實在，別人講得不要輕易相信，運用這篇文章的相關資源，去查詢你想要購買的物件，是否有讓人無法接受的大缺點。買房子是人生大事，再謹慎也不為過，祝各位想買房的朋友，都能買到理想中的房子，花錢花得舒心、值得。

有幫助的話，再麻煩幫我分享+留言，謝了。想追蹤我的文章發布的話，歡迎加入我的社團及追蹤我的IG。專門寫有關新手理財相關資訊的部落格，鹹魚有夢。

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