在現行台灣的法規裡面,不取得代租管執照,不能合法當二房東。
房仲業取得建築跟設計師的執照有其困難性,需要大量的專業知識才能考取,而不動產經理人跟代租管業者的執照都是不用一個月就能考上的程度,沒有很難別擔心。
身為二房東沒有執照,房客或屋主通常不會去注意,甚至你比有執照的業者管理的還更好,但法律規定必須要有執照才能當二房東。
為了避免被眼紅的代租管業者用這些法律規範恐嚇,還是要具備執照才不會失去跟劣質代租管業者競爭的條件。
沒有很難不要再被一些不孝的房仲業者騙了,別被不對等的資訊蒙蔽,怕違法只好被迫給房仲服務,被賺取高額的仲介費用。
我是傳送門,點我可以直接看想要的主題
代租管從業人員(二房東)需要哪些條件?
首先,需要了解法規規定上需要哪些條件。
上方的6個步驟,我們沒有要開公司,以第4項作準備。
具備執照
沒有要開公司,以個人成為合法二房東的簡易辦法就是成為論件計酬的包租代管人員,每個代租管公司不一樣,看你所想進的公司規定。
考試人員資格需要什麼?
年滿20歲或未成年已結婚之中華民國國民及外國人,且有下列資格之一者:
- 國內、外公私立高級中等以上學校畢業,持有證明文件。
- 通過考試院舉辦高等、普通考試或相當之特種考試及格,持有及格證書。
- 自學進修學力鑑定考試通過,持有普通高級中等學校、技術型高級中等學校或專科學校畢業程度學力鑑定通過證書。
- 國內、外公私立大學、獨立學院,三年制或二年制專科學校一年級以上肄業或五年制專科學校四年級以上肄業,持有肄業證明、在學證明或已蓋註冊章之學生證者。
就是20歲高中職畢業就行,未成年要結婚才可以,不需要任何執照!
如何報名考取執照?
首先至中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會查詢,可以查詢到離你最近的工會所在,從當中查詢地點及報名時間及後續的上課日期。
規劃好之後的上課時間,繳交報名費,按時上課及考試通過就行。
執照很難考嗎?
不難考,把題庫下載下來,看個2遍,有印象就會過了,基本上會中文,花個4小時看下就會上了,4小時是我,根據個人等級有所不同,我的智力測驗110左右,應該是正常人範圍,比較聰明的所需時間更短。
題庫下載-最新代租管業者考題
報名費多少錢?
- 資格訓練費用每人新臺幣5,000元。(持雙證以上者,每小時再折抵100元,總折抵以1,000元為上限)
- 資格測驗費用每人新臺幣600元,補測費用400元。
- 換證訓練費用每人新臺幣3,800元。(持雙證以上者,每小時再折抵100元,總折抵以500元為上限)
- 換證測驗費用每人新臺幣500元,補測費用400元。
一般人沒有任何執照,總共是5600元。
上課要上多久?
課程四天+考試一天,課程一定要去上課,題庫回家看,及格是60分,把題庫看個2次,大概有印象就會過,所以上個4天課,外加考試一天你就具備成為二房東的資格了。
需要相關專業知識或是背景?
不需要你有任何的專業知識或是執照,就跟考房仲一樣,不需要專業知識也能考過的程度,或是有租賃的相關經驗,有這些相關執照可以省一些報名費,跟你考不考得過,完全沒有關係。
找個租賃管理公司任職
從1111人力銀行或是google代租管公司都能找到論件計酬的代租管人員職位,進入公司就具備了代租管的資格。
結論
不需要任何條件,你只要看得懂中文,肯背題庫就會過了,跟當房仲差不多,也不需要任何的專業背景跟知識,完全沒有租屋經驗都可以,就像銷售完全沒學過建築學或是房屋設計,也能賣房子,再次強調,有看題庫跟按規定去上課,你就會過了。
從事房屋租賃的事業,重點不是在於這些法條規定,當中的篩選房客跟糾紛處理及相關的種種經驗都是需要長年累積而來,這張執照相當好考取,想要從事這門行業的朋友,門檻相當低,只要高中職畢業就可以考了。
房仲業不告訴你的就是,這張執照很好考,不需要任何專業背景跟知識,看熟題庫去考就會過了,請把他有這張執照當作花一星期上課就能拿到的資格,一點都不難,希望文章能對想了解二房東執照的人有所幫助。
如果有問題也歡迎到社團裡面討論,或是看其他人分享相關經驗。
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